Architektur beginnt mit Klarheit.

Eine nachträgliche Legalisierung läuft in der Regel über einen Bauantrag oder eine Nutzungsänderungsanzeige. Entscheidend sind unter anderem Belichtung, Raumhöhen, Brandschutz und Rettungswege – die Anforderungen unterscheiden sich je nach Bundesland. Wir prüfen den Bestand, klären die Anforderungen mit der Behörde und erstellen die notwendigen Unterlagen.

Ruhe bewahren und nicht vorschnell bei der Behörde anfragen. Sinnvoll ist zuerst eine fachliche Einschätzung: Was wurde gebaut, wäre es genehmigungsfähig, welche Unterlagen fehlen? Auf dieser Grundlage lässt sich ein geordneter Weg zur Legalisierung entwickeln – oder das Risiko realistisch bewerten.

Immer dann, wenn die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen auslöst als die bisherige – etwa bei der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen, von Scheune zu Wohnraum oder von Laden zu Gastronomie. Ob im Einzelfall eine Genehmigung nötig ist, hängt vom Bundesland und der konkreten Situation ab. Wir prüfen das vorab.

Grundsätzlich möglich, aber fast immer genehmigungspflichtig: Aufenthaltsräume müssen Anforderungen an Belichtung, Belüftung, Raumhöhe und Rettungswege erfüllen. Bei Garagen kommt der Stellplatznachweis hinzu. Eine frühe Machbarkeitsprüfung erspart teure Überraschungen.

Ja. Mit digitalem 3D-Aufmaß und Punktwolkenerfassung erstellen wir präzise Bestandsgrundrisse, Schnitte und Ansichten direkt vor Ort – als verlässliche Grundlage für Planung, Bauantrag und Umbau.

Nur mit statischem Nachweis. Eingriffe ins Tragwerk erfordern eine Tragwerksplanung und je nach Umfang eine Genehmigung oder einen Standsicherheitsnachweis. Wir beurteilen den Bestand, berechnen die notwendige Abfangung und liefern die Nachweise aus einer Hand.

Häufig ja – die Teilung ist aber in der Regel genehmigungspflichtig. Relevant sind unter anderem Brandschutz zwischen den Wohneinheiten, Schallschutz, Stellplätze und Rettungswege. Wir prüfen die Machbarkeit und begleiten das Verfahren bis zur Genehmigung.

Das hängt von Größe, Lage und Bundesland ab: Manche Vorhaben sind verfahrensfrei, viele nicht – insbesondere in Grenznähe oder bei beheizten Wintergärten. Verfahrensfrei heißt außerdem nicht regelfrei: Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten trotzdem. Wir klären das vor dem Bau.

Fristen ernst nehmen und die Nachforderung fachlich sauber beantworten – unvollständige oder falsche Nachreichungen verzögern das Verfahren. Wir sichten den Bescheid, stellen die geforderten Unterlagen zusammen und übernehmen die Kommunikation mit der Behörde.

Unbedingt. Eine Kaufprüfung klärt vor der Unterschrift, was baurechtlich zulässig ist, ob der Bestand genehmigt ist und welche Risiken in Substanz, Statik oder Energie stecken. Das schützt vor Fehlkäufen – und stärkt Ihre Verhandlungsposition.